Preguntas frecuentes

1. ¿Cuáles son los costos asociados a la compra de una propiedad en la Riviera Maya?

Respuesta: Al comprar una propiedad en la Riviera Maya, los costos incluyen:

• Honorarios notariales (aproximadamente 1% al 2%).

• Costo del fideicomiso (para extranjeros, puede costar entre $500 y $2,000 USD anuales).

• Gastos de cierre (típicamente del 5% al 7% del precio de compra). Además, si planeas alquilar, están los costos de mantenimiento y servicios. Como dijo Warren Buffett: "El precio es lo que pagas, el valor es lo que obtienes".Aquí, el valor reside en el crecimiento del mercado y el atractivo turístico.

Es importante aclarar que descontando gastos anualmente vamos a estar generando entre un 8% a un 14% de ganancia del valor de nuestra propiedad.

2. ¿Es seguro invertir en bienes raíces en México?

Respuesta: México, especialmente la Riviera Maya, ha demostrado ser una opción segura para la inversión. El mercado inmobiliario ha mostrado una apreciación constante, y la demanda turística garantiza una ocupación alta para propiedades de alquiler. Es importante trabajar con agentes de confianza que conozcan bien las regulaciones locales. Como diría Donald Trump: "La inversión inmobiliaria, incluso a pequeña escala, sigue siendo un medio probado para construir riqueza". La clave es elegir bien el área y contar con el asesoramiento adecuado.

3. ¿Qué tipo de propiedades son más rentables para inversión en esta región?

Respuesta: Los departamentos vacacionales y las casas de lujo son las opciones más rentables, especialmente en zonas de alta demanda turística como Tulum y Playa del Carmen. Los condominios frente al mar o en complejos cerrados ofrecen rentabilidad por alquileres a corto plazo, mientras que las casas de lujo pueden atraer a compradores de alto poder adquisitivo para residencias permanentes o de retiro.

4. ¿Cuál es el proceso de compra para extranjeros en México?

Respuesta: El proceso es sencillo, pero implica algunos pasos adicionales para extranjeros:

1. Fideicomiso: Si la propiedad está dentro de la zona restringida (50 km de la costa), debes crear un fideicomiso con un banco mexicano.

2. Contrato de promesa de compra: Al igual que en otros países, se firma un contrato preliminar.

3. Notario: Un notario público autentica la transacción y se paga el impuesto sobre la adquisición.

El proceso puede completarse en unos pocos meses si se cuenta con el apoyo adecuado.

5. ¿Cómo funciona la propiedad en fideicomiso para extranjeros?

Respuesta: El fideicomiso es un instrumento legal que permite a los extranjeros comprar propiedades en la zona restringida (como las áreas costeras). El banco actúa como titular del fideicomiso, pero tú tienes todos los derechos de uso, disfrute y venta de la propiedad. Este contrato es renovable y otorga la misma seguridad que una escritura directa.

6. ¿Qué áreas son las más recomendadas para invertir en la Riviera Maya?

Respuesta: Cancún, Playa del Carmen y Tulum ofrecen oportunidades únicas:

• Tulum: Ideal para propiedades de lujo y ecológicas, con un gran atractivo para viajeros de alto nivel.

• Playa del Carmen: Popular para alquileres vacacionales y departamentos en zonas urbanas cercanas a la playa.

• Cancún: Un mercado más establecido, perfecto para inversiones a largo plazo con rentabilidad segura.

7. ¿Cuáles son las proyecciones de apreciación del valor de las propiedades en la Riviera Maya?

Respuesta: Según datos recientes, la Riviera Maya ha visto una apreciación anual del 8% al 12% en áreas clave como Tulum y Playa del Carmen. La infraestructura turística en constante crecimiento, sumada a la demanda de alquileres, sugiere que esta tendencia continuará a mediano y largo plazo.

8. ¿Qué aspectos legales debo considerar al invertir en México?

Respuesta: Es crucial contar con un abogado especializado en bienes raíces y asegurarse de que toda la documentación esté en regla. Los contratos deben ser claros y proteger tanto al comprador como al vendedor. Además, para extranjeros, es esencial el uso del fideicomiso y comprender las leyes fiscales locales. La seguridad legal está garantizada cuando se sigue el proceso correcto.

9. ¿Cuál es el retorno de inversión (ROI) esperado en propiedades de alquiler vacacional?

Respuesta: El ROI en la Riviera Maya puede variar, pero los alquileres vacacionales suelen generar entre 8% y 14% de retorno anual, dependiendo de la ubicación y la gestión del inmueble. Las zonas más turísticas, como Tulum y Playa del Carmen, ofrecen las mayores tasas de ocupación, especialmente durante la temporada alta.

10. ¿Existen financiamientos disponibles para extranjeros que desean comprar propiedades en México?

Respuesta: Sí, existen opciones de financiamiento a través de bancos locales y algunos bancos internacionales. Las tasas de interés pueden ser más altas que en Canadá o Chile, pero es una opción viable. También, algunos desarrolladores ofrecen financiamiento directo a corto plazo con condiciones flexibles.